リノシー

PayPayポイント5万円分プレゼント
（資料請求後に初回面談参加）

RENOSY（リノシー）は社名ではなく、株式会社GA technologiesによるAI不動産投資サービスです。

初心者でもチャレンジしやすい不動産投資を目指し、物件の選定から購入・管理運用・売却までをワンストップでサポートしています。

あらゆるタイプの不動産を取り扱っており、特に中古マンションはAIによるデータ分析と担当者による目視確認を組み合わせた二段階の審査を実施。独自の基準で資産性の高い物件を選定しています。

契約手続きや資産管理・購入後の運用状況の確認もオンライン中心で進められるため、本業が忙しい人や面が苦手な人も問題ありません。

サービスの実績や知名度を重視したい人はもちろん、購入後の管理負担をできるだけ抑えながら資産形成を進めたい人にも向いているでしょう。

プロパティエージェント

選べるギフト券50,000円分プレゼント
（初回面談参加）

プロパティエージェントは、東証プライム上場企業であるミガロホールディングス(株)のグループ会社です。

東京都と神奈川県の都市部を中心に展開する自社マンションブランド「クレイシア」を軸に、資産形成をサポートする不動産投資サービスを提供しています

中長期的な視点から厳選された立地に建築されたクレイシアシリーズは、将来的な賃貸需要や資産価値の維持を見据えて開発されており、空室や家賃下落リスクに配慮した物件として評価されています。

また、物件管理・買取・買替のサポートや提携税理士による確定申告書作成の相談サービスなども提供しており、本業が忙しい会社員でも不動産投資を継続しやすいサポート体制が整っています。

「誠実・親身・都心特化」を掲げ、顧客一人ひとりに合わせた提案やアフターフォローに力を入れている点も特徴。

LINEでの相談サービスや担当エージェント制を採用しているため、不動産投資に関する疑問や悩みを相談しやすく、長期的な資産形成を伴走型で支援してもらえる点も魅力です。

公式サイトでは「ハイクラスに選ばれている不動産エージェント」と掲げており、安定した収入基盤を持つ層を意識したサービス展開が見受けられます。

都心の資産価値に着目しながら長期的な資産形成を目指したい人や、購入後の管理・運用サポートまで一貫して任せたい人に向いている不動産投資会社といえるでしょう。

トーシンパートナーズ

Amazonギフトカード100,000円分プレゼント
（物件成約）

トーシンパートナーズは、1989年の創業以来、収益用不動産の企画・開発・販売・管理を中心に事業を展開。

不動産投資35年以上で培ってきた経験とノウハウを活かし、「家賃債務保証」「賃貸仲介」「不動産テック開発」など、先進的なサービス開発でも注目されています。

また、土地選びから手掛ける自社ブランドの投資用マンションでは、日本で唯一の総合的なデザイン評価・推奨制度であるグッドデザイン賞をはじめ、海外の建築賞やデザイン賞も多数受賞。

単なるデザイナーズマンションではなく、入居者に長く住み続けたいと思ってもらえることでの高い入居率の維持や安定した家賃収入・資産価値の向上につながる物件づくりを目指しています。

そんなトーシンパートナーズでは、「将来価値」を軸にした新しい不動産投資サービス「LENZ（レンズ）」の提供をスタートさせました。

独自のノウハウとデジタル・AIを融合させた先進的なサービスに加え、高い入居率と資産価値を守る管理、そして365日24時間体制の入居者対応を強みとしています。

35年以上にわたる不動産投資事業の実績を持つことから、運用や管理まで含めて長期的な視点で不動産投資に取り組みたい人に向いているでしょう。

「将来価値」を重視するLENZのコンセプトに魅力を感じる人や、資産価値の維持にも配慮しながら不動産投資を行いたい人に適したサービスです。

FJネクスト

FJネクストは、東京都新宿区に本社を置く不動産会社で、主に資産運用を目的としたマンションの販売を行っています。

首都圏（東京23区、神奈川、千葉、埼玉）の駅近エリアを中心に展開する「ガーラマンションシリーズ」は同社の主力ブランドで、立地の利便性や高い入居率を強みとしています。

1980年の創業以来、40年以上に渡って不動産に携わってきた歴史を持ち、東京証券取引所プライム市場上場企業としての社会的信頼性も特徴の1つ。

セミナーや個別相談会を開催しており、不動産投資に関する知識や運用の考え方を学べる機会を設けています。

また、1口1万円から始められる不動産クラウドファンディングサービスの提供や確定申告書作成のサポートも提供しており、初心者から経験者まで幅広い投資家を支援しています。

シノケンハーモニー

QUOカードPay10,000円相当プレゼント
（初回面談参加）

シノケンハーモニーは、首都圏を中心に単身者向けのデザイナーズマンションを企画・開発する不動産投資会社です。

1990年の設立以来、ワンルームマンションの企画・開発・販売を中心に事業を展開しており、シノケンファシリティーズやシノケンアメニティなどのグループ会社と連携しながら、不動産の施工・管理・運用までをワンストップで提供しています。

「自己資金が少なくても、会社員層が安心してできるマンション経営」をモットーに掲げており、ユーザーの99％が会社員や公務員といった別の仕事を本業にもつ人となっています。

自己資金に不安がある人や、不動産投資の経験がない働く世代に向いているサービスと言えるでしょう。

また、グループ全体で賃貸管理や建物管理まで対応しているため、購入後の運用をできるだけ手間なく進めたい人にも適しています。

JPリターンズ

デジタルギフト最大50,000円分プレゼント
（資料請求後に初回面談参加）

JPリターンズは、2002年に設立した不動産投資会社で、不動産売買や賃貸管理を中心に、都市開発事業やリノベーション事業、損害保険代理事業などを提供。

将来の資産形成だけでなく、私的年金や相続対策・保険代わりの物件保有などの観点からも不動産投資を提案しており、長期的な資産づくりの手段として活用できる点を強みとしています。

取り扱い物件は3,000万円未満の割合が全体の76％を占めており、比較的少ない自己資金から始めやすい点も特徴です。

また、創業以来の家賃送金遅延率は0％となっており、徹底した集金・送金管理体制が整っています。

都心の中古マンションを活用した資産形成に関心がある人や、将来に向けて安定的な家賃収入の確保を目指したい人に向いた不動産投資会社です。

日本財託

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（動画視聴後に個別面談参加）

日本財託は、東京都内の中古ワンルームマンション投資に特化し、物件の販売から管理・運営まで一貫したサポートを提供している不動産投資会社です。

不労所得による経済的自由を目指したい人から、毎月数万円ほどの副収入を得たい人まで、一人ひとりに合った資産形成プランをコンサルタントと相談しながら検討できます。

創業36年・管理戸数約33,000戸の実績を持ち、販売分入居率99.94％を維持している点が特徴。

NHK「クローズアップ現代」や日本経済新聞、東洋経済などをはじめ、500件以上のメディア掲載実績があり、高い知名度と実績を兼ね備えています。

豊富な実績を持つ会社に相談したい人に向いているでしょう。

参加特典ありの個別面談だけでなく、無料セミナーのオンライン視聴もできます。

面談参加で特典あり

ベルテックス

ベルテックスは、首都圏の物件に特化し、不動産ファンドや賃貸管理・建物管理・売却相談まで幅広いサービスを提供している会社です。

新築・中古を問わず、一棟物件から区分物件まで幅広く取り扱っており、頭金1万円から不動産投資を始められるプランも用意。

2026年1月時点で16行の金融機関と提携しており、金利1％台のローン商品を含め、多様な選択肢の中から融資プランを検討できる点も魅力の1つです。

投資効率の高い不動産運用をサポートするため、高性能シミュレーションツールを導入している点も特徴。

物件購入前の収支予測だけでなく、複数物件を保有した場合の資産状況までシミュレーションできるため、中長期的な資産形成をイメージしやすい環境が整っています。

幅広い物件の中から自分に合った投資先を選びたい人や、複数の選択肢を比較しながら融資や運用計画を検討したい人に向いているでしょう。

プレサンス

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（初回面談参加）

プレサンスは、大阪府に本社を置く不動産デベロッパー。
2026年4月より、プレサンスコーポレーションからプレサンスへ社名変更されました。

グループ全体でマンションの企画から開発、分譲、管理までを一貫して行う体制を構築しており、近畿・東海エリアを中心に累計5万戸を超える供給実績を誇ります。

不動産投資サービスでは、子会社のプレサンスNEXT（旧プレサンスリアルタ）とともに不動産投資の診断、無料面談などを行っています。

グループ全体で培ってきた入居率99％以上、管理戸数2.6万戸以上といった実績をもとに、入居者が集まりやすい立地や設備、投資額の考え方など、不動産投資初心者にも分かりやすく物件選びをサポート。

また、収支シミュレーションを活用して運用を具体的にイメージできるため、投資判断を行いやすい点も特徴です。

大阪や名古屋のマンション物件で資産形成を進めたい人におすすめの1社といえるでしょう。

属性（年収、職業など）は十分か

不動産投資を始める前にまず確認したいのが、投資用ローンの審査に通るかどうかという点です。

不動産投資では、投資用物件を現金一括で購入するケースは少なく、多くの人が金融機関のローンを利用して始めています。

そのため、年収や勤務先、勤続年数、雇用形態などをもとに、投資用ローンの審査をクリアできるかを考えなければなりません。

特に初めて不動産投資を検討する人は、物件の立地や見込み収益に目が向きがちですが、実際には「自分がどの程度の融資を受けられるのか」を考えることが出発点になります。

年収500万円以上であれば不動産投資ローンを利用しやすいとされますが、実際の審査では勤務先や勤続年数、既存の借入状況、金融資産なども含めて総合的に判断されます。

また、今回紹介した不動産投資会社の中にも、年収500万円未満のユーザーがいるケースはあり、不動産投資は必ずしも高所得者だけのものではありません。

まずは自分の属性でどの程度の融資が見込めるのかを確認し、無理のない投資プランを立てましょう。

物件選びは慎重に

どの物件を購入して不動産投資をスタートするかは、今後の収益額だけでなく、空室リスクや中長期的な資産価値・売却時の出口戦略にも大きく影響します。

見込み収益だけでなく、管理の手間やランニングコスト、空室リスクなども踏まえながら、自分のライフスタイルやお金に関する考え方・将来設計に合った不動産を選ぶことが、無理のない不動産投資には欠かせません。

自分に合った不動産の紹介を受けるためにも、複数の不動産投資会社に話を聞くことが大切です。

不動産投資会社といっても、扱うエリアや物件種別は会社ごとに大きく異なります。都心の中古ワンルームに強い会社もあれば、新築マンションを中心に扱う会社、関西圏や地方都市に強い会社もあります。

そのため、1社だけの提案で判断するのではなく、複数社から物件の紹介を受けながら、それぞれの不動産投資に対する考え方や提案内容を比較することが重要です。

まずは「良い物件を探す」のではなく、「自分にあった投資先はどんな物件か」を丁寧に考えていくことが大切。

複数社に話を聞き、なぜこの物件を勧めるのかを確認することで、自分に合った投資先を見極めやすくなるでしょう。

実質利回りで考える

不動産投資では、広告に出ている「表面利回り」だけを見て判断するのではなく、実際に手元に残る収益である「実質利回り」を見るのが基本です。

実質利回りとは、家賃収入から管理費・修繕積立金・賃貸管理料・固定資産税・火災保険料などのランニングコストを差し引いて考える指標です。

高額な家賃収入が見込める場合でも、維持費が高ければ手元に残る現金は想像より伸びないなど、表面利回り（年間家賃収入を物件価格で割った指標）が高く見える物件でも、実際の収支を確認すると期待していたほど利益が出ないケースもあります。

特にワンルーム投資では、月々のランニングコストが利益を圧迫しやすいため、毎月いくら入っていくら出ていくのかを具体的にシミュレーションしておくことが大切です。

相談時には、営業担当に「この物件の想定収支は何年でどう変わるのか」「空室時や修繕時の負担はどうなるのか」まで聞いて丁寧な説明を求めましょう。

将来的な家賃下落や修繕費の増加なども踏まえた収支予測を確認しておくと、購入後のギャップを減らしやすくなります。

税金対策効果は限定的

不動産投資のメリットとして「税金対策」が挙げられることがあります。

しかし、これは誰にでも当てはまるわけではありません。

減価償却や経費計上によって税負担が軽くなるケースはあるものの、その恩恵を受けやすいのは主に高所得者層です。

医師や会社経営者といった高所得者層は、もともと納めている所得税や住民税の金額が大きいため、不動産投資による節税効果を実感しやすい傾向があります。

逆に、税率が低い人や、そもそもの所得が1,000万円以下の層にとっては、税金対策としての効果は出にくいです。

税金対策や生命保険がわりといったメリットは、あくまで副次的なものとして認識しておきましょう。

住宅ローンへの影響

不動産投資を始める際に意外と見落としやすいのが、将来の住宅ローンへの影響です。

独身時代に資産形成のために投資用マンションをローンで購入。

結婚や出産をといったライフステージの変化に伴い、マイホームの購入を検討した際、すでに抱えているローンが審査に影響し、思っていた融資が受けられないというケースも多く聞かれます。

投資用ローンの借入額が大きい場合や複数の物件を保有している場合などは、借入可能額が希望より少なくなる可能性があるのです。

不動産投資を始める際は、将来のライフプランまで含めて考えることが大切です。

相談時には、「将来的に住宅ローンを利用する予定がある場合、どのような影響が考えられるか」「現在の借入によってどの程度与信枠を使うことになるのか」を慎重に考えながら検討を進めるようにしましょう。